《新华日报》:冠城大通:转型“房地产+”,锻造长青基业

发布时间 2016-04-11| 来源:新华日报| 作者:| 浏览:1507 次
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      ——布局“大北京”“大南京”,剑指战略性新兴产业

       12月21日,以房地产和漆包线为两大主业,屡创辉煌的上市企业冠城大通,在南京举行媒体见面会,介绍企业20多年来的成长业绩,展望未来的转型路径。

       冠城大通董事、常务副总裁、南京市政协委员刘华与众多记者热烈交流、谈笑风生:“这两年,我们相继在北京和南京召开媒体见面会,与全国主流媒体深入沟通,正是基于处在转型期的冠城大通所实施的‘大北京’‘大南京’战略,以这两个片区为主要发展区域,一方面加强房地产和漆包线两个传统主业的创新发展;一方面快速推进企业战略转型,在新能源、金融和医疗等领域攻城掠地。”

       媒体见面会后,为期一个月的冠城大通首届品牌文化节也在南京拉开大幕。冠城大通董事、总裁韩孝捷等高管与来自长三角地区的500名业主共同品鉴了开幕式演出,并热情致辞。他告诉记者:“20多年来,冠城大通始终应和着中国经济的节拍顺时而动,发展壮大。如今,转型升级是整个中国经济的关键词,对冠城大通同样如此。因此,我们把2015年作为改革发展元年,正在从传统主业的双轮驱动到多元发展的‘房地产+’转型,再创一个黄金发展期,向基业长青的‘百年老店’稳步迈进。”

      强势崛起,“冠城”20年辉煌待续写

      早在1997年,冠城大通就在上交所挂牌上市,是福建省最早的上市企业之一。20多年来,北上京城、逐鹿江南、剑指海西,造就了冠城大通的金字招牌。目前总资产近200亿元,年销售额近百亿,前十年加权平均净资产收益率超过23%,为广大投资者带来了丰厚的回报。总裁韩孝捷告诉记者,公司连续8年入选“中国民营上市企业百强”,2012年荣登全国民企500强。在《中国证券报》推出的年度金牛基业长青公司奖中,评选出在A股市场上连续10年保持盈利并取得快速成长的十佳企业,冠城大通连续3年榜上有名。

      “凡是过去,皆为序章。过去20年,值得每个冠城大通人为之骄傲,但是辉煌属于过去,转型升级是迫在眉睫的大课题,”常务副总裁刘华的讲述坦率而恳切,“整个中国经济处于下行压力之下,房地产不可能再像原来那样高速增长。漆包线同样是传统产业,可以提供稳定的利润,但因为市场饱和拓展空间不大。要保持高速增长,就要在稳定传统业态的同时,进军战略性新兴产业,始终挺立在市场潮头。”

      蓝图铺展,“大北京”“大南京”精耕地产主业

      与时俱进才能基业长青,对一个有着辉煌历史的企业来说,改革与创新是永恒的主题。随着中国经济进入新常态,房地产业高歌猛进的时代告一段落,全行业都面临着供应过剩、增速放缓和利润下滑的困境。当很多房地产企业通过“休克疗法”转型时,冠城大通却确定了“大北京”“大南京”战略,集中力量精耕重点地区,稳健扩张。

      作为一家老牌地产企业,冠城大通从来不像有些同行那样凶猛地拿地、扩张,而是一直保持着稳扎稳打、小步快跑的经营风格,注重质量和服务,不比广告比口碑,“冠城大通提供的不仅是房子,还有人文和灵魂”,总裁韩孝捷讲起公司的经营理念显得意气风发,“就拿江苏市场来说,我们在六合开发的蓝郡成为当地的地产标杆,我们在苏州市场的拓展,40%来自于回头客,每次拿地前公司都进行详细的可行性论证,从不盲目高价拿地,这种稳健的风格看似失去了一些快速扩张的机会,但却在市场下行周期防止公司出现流动性风险,同时确保公司可以随时在北京和南京两个‘主战场’进场竞地、开发销售。”

       在“大北京”板块,冠城大通作为北京十大地产品牌公司之一,已经成为北京海淀科技园建设发展股份有限公司的控股股东,在中关村核心区域拥有近百万方的一、二级土地开发项目,为公司在京城的发展奠定了坚实基础。

在“大南京”板块,冠城大通已经深耕7年,相继开发了南京冠城大通蓝郡,苏州水岸风景、冠城大通蓝湾、冠城大通珑湾,南通冠城大通棕榈湾等多个品质楼盘,树立了良好的知名度和美誉度。

     “对于近期南京市场上推出的地块,我们都在关注,也有信心参与竞拍,”常务副总裁刘华对未来信心十足,“尤其是刚刚拉开开发大幕的江北新区,将会成为南京经济发展最大的潜力板块。在公司‘房地产+’战略中,地产将作为金字塔的塔基,为公司进军新兴产业提供支撑。可以说,‘大南京’板块是否坚实对于公司的转型发展至关重要。因此,今后我们对‘大南京’区域的地产项目将继续精耕细作,打造品牌影响力。

      挺进风口,勇闯新能源和金融新蓝海

      在福州福清工业开发区,一个崭新的锂电池厂区正在拔地而起。今年5月,冠城大通与福建省投资集团下属共同设立了福建冠城瑞闽新能源科技有限公司,将在新厂区进行锂电池、动力电池组及充电技术的研发、生产和销售。今年8月,冠城大通以6466.25万元成功收购福建创鑫科技公司53.22%股权,成为其第一大股东。创鑫科技是国内锂电池电解液添加剂开发能力最强、专业水平较高的技术型企业,此次收购无疑为冠城大通新能源业务注入核心竞争力,也为加速新能源布局奠定了基础。

      冠城大通在锂电池项目上的投资将高达20亿元,谈及这一项目的前景,总裁韩孝捷说:“发展新能源产业是国家战略,企业必须紧跟产业政策的步伐才能发现商机。今年我国电动汽车销量超过25万辆,到2017年,我国新能源汽车动力电池的产业规模预计将爆增400%。目前动力电池约占纯电动汽车成本的近50%,因此新能源汽车市场的井喷,动力电池产业链最为受益,这将为公司的转型升级带来一个难得的风口。该项目顺利实施后,可以优化公司的产业结构、收入结构及财务状况,为公司创造新的利润增长点,提升市场竞争力。”

       金融是现代经济的血液,实业嫁接金融,企业资产才能变轻变活。在市场经济的大潮中,冠城大通试水金融,商业银行和互联网金融并举,在金融领域强劲发力。

       早在2012年,冠城大通就开始布局金融产业投资。目前,持有富滇银行5亿股,占比10.53%,成为其第三大股东,仅2014年度利润分配就为公司带来7500万元的投资收益;2015年3月,冠城大通组建北京冠城瑞富信息技术有限公司,投资成立P2P网贷平台“海投汇”,该平台依托福建商会等资源,以民营企业投融资为业务基础,用互联网金融的方式整合旗下金融平台。

       对于金融板块,常务副总裁刘华说:“去年以来,中央强调要扩大民间资本进入金融业的步伐,允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构,这为民间资本进入原本属于垄断行业的金融业打开了大门,提供了广阔前景。因此,我们觉得在这样的时机进入金融领域再次抓住了国家政策的风口,可以抢抓先机。”

      多元发展,融入江苏经济社会发展

      作为一家从福建走出的上市企业,在面临转型的重大时刻,以“大南京”为战略要地,一方面是江苏雄厚的经济基础、优良的产业结构、强大的消费能力为企业提供了发展契机;另一方面也意味着企业要通过多元发展全面融入江苏的经济社会发展,既为转型升级探索路径,也为江苏“两个率先”做出贡献。

      除了在江苏开发了一批人居楼盘,冠城大通还拥有江苏最大的漆包线企业——位于淮安的江苏大通机电有限公司。冠城大通的特种漆包线业务历史悠久,综合实力位居行业前三甲,并作为行业秘书处单位,是行业标准的制定者。2003年,冠城大通采用低成本扩张策略,引进技术和品牌,打造淮安漆包线生产基地。江苏大通成立后,冠城大通就斥资六千万元,在淮安经济开发区买地建厂房,引进先进生产设备,当年技改当年实现盈利。去年江苏大通又投入近七千万元进行第二期技改,使年产能扩大到5万吨。目前,江苏大通被认定为国家级高新技术企业,并荣获 “淮安市市长质量奖”。

      总裁韩孝捷告诉记者,江苏大通的客户包括三菱、松下等众多世界五百强企业,这些企业多数分布在长三角地区,因此在淮安建厂可以更迅捷地对接市场,降低运输费用。2008年第四季度有色金属出现14个跌停,福州马尾的漆包线生产基地出现亏损,但江苏大通却依然能够盈利,这也表明了江苏的产业结构更加先进合理,既经得住市场大潮的洗礼,也更适合企业生存发展。

      就在本月,冠城大通与淮安市中医院签约,合作设立淮安冠城医院,正式进军医疗行业。医疗服务业是朝阳产业,目前是国家政策鼓励和扶持的行业,更重要的是,医疗板块可以为公司的战略转型提供支持。常务副总裁刘华说:“中国正在加速进入老龄化社会,养老产业迅速扩容,‘医养结合’式的养老方式将迎来历史性发展机遇。公司先行通过设立“冠城医院”,开启在医疗养老领域的投资布局,积累管理、技术、人才以及经营模式的经验,为未来探索“医养一体”融合新型养老方式、养老地产项目做好各项资源的储备及积累,为转型发展再开辟一个新蓝海。” 

      记者手记

      敢想敢闯创新业

      自豪而不自满、大胆而不冒进、自我加压却又能顺势而为,这是采访冠城大通高层给人留下的最深刻印象,这得益于市场的锤炼、时光的馈赠,还有勇往直前、永不服输的企业精神。

      即使在房地产业最热的时候,冠城大通也从没放松危机意识。总裁韩孝捷说:“可以错过但不可做错。错过了,后面的机会有的是,但是重大投资一旦做错,可能就再也没有机会了。” 市场从来不以一时一地的成败论英雄,大浪淘沙,无数风光无限的企业倒下了,只有那些看清危险并能绕过急流险滩的企业才能笑到最后。正是因为这份谨慎,使得企业能够一路走来稳稳当当,当很多中小企业退出房地产业、不少新开发地产无利可图时,冠城大通却拥有大量的资金和土地储备,冷静地审视着市场风云。

      当传统业态无法支撑梦想时,冠城大通迈开了转型的步伐。墨守成规没有出路,转型发展同样危机四伏,当无数条路摆在眼前时,该如何选择?当进入不熟悉的领域时,该如何发展?对企业来说,转型升级考验的不光是勇气,更是智慧。当这些布局都完成时,冠城大通已经站在产业的风口上,等待时机成熟一飞冲天。常务副总裁刘华说:“我们不仅要做追风的人,还要做造风的人,希望通过我们的努力把整个产业推向一个新的高度。”

      转型开启新蓝图,风好正是扬帆时。在“房地产+”战略中,加号后面除了新能源、金融和医疗产业,还有无限可能。虽然距离‘百年老店’的目标还有很远的路要走,但是有一个产业集群齐头并进,并保有“梦想、激情、创新”的企业精神,美好的未来已经在前方铺展开来,洒满阳光!

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