在高楼林立的福州，其实有不少人怀念着越来越遥远的多层住宅。
多层住宅曾经是福州人身份的象征。早在10多年前，多层商品房以一种全新的建筑形态和较高的价格进入了福州人的生活。在当时人们的眼里，它是家庭经济水平和生活品质的象征。
时至今日，还有许多人对多层住宅生活恋恋不舍。有网站曾对中国城市居民购房意向进行过调查，结果显示北京有60%以上的人购买住宅的意向首选多层住宅，而在福州这个比例也达到了50%以上。这些数据反映了一种现象：越是现代化程度高的城市，人们对大楼间距、高得房率和朝向通风好的房子的诉求就越]强烈。
     虽然人们对多层住宅的需求很高，但是由于土地的稀缺性和国家政策的使然，福州的住宅越来越往“长高”的趋势发展。现在的福州，别说是在城市中心，即便是在一些新区，新建的多层住宅也越来越少，对此有福州的地产界人士发出多层住宅将会在福州“绝迹”的论断。其实这位人士的说法并非危言耸听，在国土资源部出台有关“限制审批别墅和低密度住宅建设用地”的政策后，在已经或者一两年内出现的多层住宅房源售罄之后。多层，这个曾经凭借低密度、低公摊等优势在楼市中“唱主角”的住宅形式，将会成为化石一般的住宅产品。

   “这样的房子是卖一套少一套了”，一直等待鼓楼庭院开盘的林先生说。这位对福州楼市深有研究的购房者说，福州土地资源向高容积率发展的趋势，在2005年已出现端倪，并直接反映在地价上。目前福州平均地价每亩已超过100万元，个别市区地价更是达到了每亩数百万元的高价。地价飞涨，直接增大开发商的投资成本，开发商只能通过建高层，尽量分摊土地成本，来实现资金平衡。有资料显示，仅在2005年，福州上市的高层住宅的比例已达到50%，而这一比例在今后几年还将不断攀升，这从目前福州市的规划就可以看出：福州市区的新住宅均以高容积率为主，在2.5至7之间，建筑形态以高层和小高层塔层、板楼和板塔楼为主。林先生说，在今年开建的项目中，多层住宅已踪影难觅，像鼓楼庭院这样的多层住宅小区快像大熊猫一样稀罕了。
    但是，六月，在鼓楼，这个福州经济、政治、文化的中心，这个城区形态成熟、寸土寸金的地方却将出现一个全多层住宅小区——鼓楼庭院，这个占地88亩，总建筑面积将近10万平方米，由27幢多层住宅围合而成的住宅小区，它为怀旧而讲究实际的福州人创造出了一个心仪的家。