有许多福州的购房者放弃了“升级换代”的高层和小高层住宅，专心等待鼓楼庭院的开盘，这种选择更多出自讲究实惠的考虑。鼓楼庭院的销售人员告诉笔者，由于多层住宅无论在公摊、楼间距、还是居住成本上都具有高层住宅所不可比拟的优势，所以许多购房者认为，即便鼓楼庭院的房价与一些高层或小高层住宅的房价相当，但他们还是愿意选择它。
作为鼓楼西绝版的多层住宅，鼓楼庭院更是坚持平均公摊8%左右，得房率高达90%以上的人居化设计，以92㎡全明小三房，110㎡全明大三房，128㎡全明四房为主力户型的经典人居住宅。
   A、越低越赚——平均公摊8%左右。低公摊便意味着高得房率，目前福州房地产市场内的多层住宅公摊面积一般平均为12%左右，而鼓楼庭院的户型公摊却控制在了8%左右。与目前小高层和高层建筑的公摊面积一般在18%至20%相比，这中间有近12个百分点的差距，这意味着什么呢？以建筑面积为100平方米的住宅为例，如果是买鼓楼庭院的多层住宅，实用面积可达到92平方米，而买高层住宅则只有80平方米，相差的12平方米几乎是一间主卧室的面积。如果按4000元/每平方米的房价计算，从某种意义上说，购买多层住宅能“沾5万元的光”。
   B、建筑是点缀——建筑密度仅26%。 一般来讲，当视距与建筑物高度比值小于1时，人在其中犹如深井之中，会产生压抑、渺小的感觉。而在全多层住宅小区鼓楼庭院内，由于没有高大建筑物遮挡，可以让人充分地放松。另外，由于鼓楼庭院是全多层建筑，单位面积内人口密度降低，所以户均绿地面积相对要多，绿化率达到31%，小区空气质量好，油烟、汽车尾气的污染也少，各种生活噪音也要小得多，使用生活配套设施也不会太拥挤。另外，鼓楼庭院的容积率仅有1.57，建筑密度只有26%，在这样的空间中，建筑是一种“点缀”，楼与楼之间的距离一点也不让人感到逼仄，身在其中，自然心情舒畅。

   C、利用好就能多一房——92㎡全明小三房，110㎡全明大三房，128㎡全明四房。从房型构造格局上看，多层住宅也要好于高层住宅。值得一提的是像鼓楼庭院这样的新型多层住宅小区,与90年代初普遍新建的六七层建筑不可同日而语。那时的住宅多半是砖混结构，抗震能力较差，几乎都是一梯三户以上，户型结构也不合理。鼓楼庭院的多层住宅，几乎可以用“花园洋房”来形容，实际使用率高、结构均好性高、人均绿地和活动空间大、人口密度低、采光通风好。在产品创新方面也毫不逊色，92平方米做到了全明小三房，110平方米就做到了全明大三房，120平方米则做到了全明四房的好户型。
由于是多层结构，鼓楼庭院还做到了坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修，而相比之下，高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也会给装修带来不便。

D、鼓楼绝版多层现房——升值空间更大。 升值空间是许多福州人购房的主要原因。由于现在在福州房地产市场中，多层住宅“求大于供”，因此无论是在一手房市场还是在二手房市场上，多层住宅都是最为活跃的元素。据多家福州二手房门店统计，2002年至2004年开发的多层住宅增值异常迅速。许多福州人对多层住宅“上接天光，下接地气”的生活仍然十分留恋，对多层住宅的低居住成本也十分看重,这使得多层住宅转手特别容易，价格行情也一直看涨。